Les revenus tirés de la location d’un logement non meublé en France sont imposables au titre des revenus fonciers et doivent être déclarés.

Deux régimes existent : le micro‑foncier, régime simplifié, s’applique automatiquement lorsque le revenu brut reste en dessous d’un certain seuil ; il suffit d’inscrire le loyer brut sur la déclaration 2042, un abattement forfaitaire étant appliqué sans déclaration supplémentaire.

Si le revenu dépasse ce seuil ou si le contribuable le souhaite, il passe au régime réel, qui impose le dépôt du formulaire 2044 (ou de sa version spéciale selon le type de bien), le calcul du résultat net, puis son report sur la 2042. Le choix est bloqué pendant trois ans.

L’imposition se fait généralement au taux moyen, calculé sur l’ensemble des revenus mondiaux, méthode la plus avantageuse. Chaque propriétaire doit déposer chaque année, avant le 1 juillet, une déclaration de ses biens via le service en ligne « Gérer Mes Biens Immobiliers », sauf si aucune information n’a changé.

En 2020, environ 32 millions de particuliers propriétaires ont payé la taxe foncière sur le bâti, qui représente la majorité du total perçu, avec un impôt moyen d’un peu plus de 800 € par propriétaire.

La taxe d’habitation a connu une forte réduction du nombre de redevables sur les résidences principales, passant de plus de 24 millions à un peu plus de 7 millions de foyers, suite à la suppression progressive de l’imposition de ces résidences. Cette évolution a entraîné une baisse notable du montant total collecté.

En conséquence, le montant moyen de la taxe d’habitation par foyer a diminué, passant d’environ 380 € à un peu plus de 260 € entre 2019 et 2020.

En tant que non‑résident, vous restez imposable en France sur tout revenu de source française (loyers, salaires, pensions, plus‑values, etc.). Même si une retenue à la source est appliquée, ces revenus doivent être indiqués chaque année dans votre déclaration de revenus, avec la possibilité d’opter pour le calcul au taux moyen lorsqu’il est plus favorable.

Vous devez déposer le formulaire 2042 couvrant la période du 1 janvier à la date de départ, puis le formulaire 2042‑NR pour les seuls revenus français perçus après votre départ. La déclaration se fait en ligne via votre espace Finances publiques, où vous mettrez à jour votre adresse. Le service des impôts des particuliers non‑résidents (SIPNR) prendra en charge votre dossier dès que vous n’avez plus de revenus imposables en France.

Les impôts locaux (taxe foncière, taxe d’habitation sur résidences secondaires) restent dus et sont gérés par le centre fiscal du bien. Les agents de l’État ou les fonctionnaires en poste à l’étranger restent généralement fiscalement domiciliés en France et déclarent l’ensemble de leurs revenus.

Créez votre espace Finances publiques avant le départ, assurez‑vous d’un compte bancaire SEPA pour les paiements en ligne, informez votre employeur ou votre caisse de retraite du changement d’adresse, et vérifiez les obligations déclaratives dans votre pays de résidence ainsi que les conventions fiscales applicables.

Le patrimoine net taxable, obtenu en soustrayant les dettes déductibles de l’ensemble des biens imposables, détermine l’assujettissement à l’ISF et le formulaire à déposer : un formulaire commun avec la déclaration de revenus pour les patrimoines modestes, ou un formulaire dédié pour les patrimoines plus élevés. Les non‑résidents qui ne déclarent pas leurs revenus en France doivent obligatoirement utiliser le formulaire dédié, même en dessous du seuil.

L’actif comprend les immeubles, les liquidités, les placements financiers, les biens professionnels non exonérés, les meubles, les véhicules, les bijoux et métaux précieux. Certains biens sont totalement exonérés (objets d’art, biens professionnels éligibles, titres de PME, etc.) et d’autres le sont partiellement (bois, forêts, parts soumises à un engagement de conservation, etc.).

L’évaluation se fait à la valeur vénale au 1er janvier de l’année d’imposition, avec des règles particulières : abattement sur la résidence principale, valorisation des titres cotés selon le cours de clôture, prise en compte de la pleine propriété pour les usufruits, et méthodes forfaitaires ou d’inventaire pour les meubles et bijoux.

Les dettes sont déductibles lorsqu’elles existent au 1er janvier, sont à la charge du foyer fiscal et sont justifiables. Elles ne le sont pas lorsqu’elles concernent des biens totalement exonérés ou la partie exonérée d’un bien partiellement exempté.

Depuis le 1 janvier 2022, la taxe sur les véhicules de sociétés a été supprimée et remplacée par deux taxes annuelles applicables aux véhicules de tourisme affectés à des fins économiques : une taxe sur les émissions de CO₂ et une taxe liée à l’ancienneté du véhicule.

Les entreprises concernées doivent télédéclarer et télépayer ces taxes : les contribuables soumis à un régime réel normal (ou non redevables de TVA) les intègrent dans l’annexe 3310‑A de la déclaration de TVA déposée en janvier, tandis que ceux relevant du régime simplifié les reportent sur la déclaration 3517‑S, à remettre au plus tard le 3 mai 2023 pour un exercice clos le 31 décembre 2022 (ou dans les trois mois suivant la clôture en cours d’année).

Des fiches d’aide au calcul sont disponibles sur impots.gouv.fr, avec le formulaire 2857‑FC‑SD pour la taxe CO₂ et le formulaire 2858‑FC‑SD pour la taxe d’ancienneté.

Environ 33 millions de personnes physiques ou morales étaient assujetties à la taxe foncière sur les propriétés bâties en 2023, pour un encaissement d’un peu plus de 50 milliards d’euros, soit une hausse proche de 10 % par rapport à l’année précédente. Cette progression, homogène sur l’ensemble du territoire, résulte principalement de la revalorisation des valeurs locatives et de l’augmentation des taux d’imposition.

L’augmentation a été plus marquée pour les habitations que pour les locaux commerciaux, et davantage pour les particuliers que pour les entreprises, ces dernières bénéficiant d’une part importante d’exonérations et d’abattements.

L’article 4 B‑1 du CGI considère fiscalement domiciliées en France les personnes dont le foyer ou le lieu de séjour principal se trouve en France, celles qui y exercent une activité professionnelle non accessoire, ou celles dont le centre des intérêts économiques est en France, sous réserve des conventions fiscales bilatérales.

Le Conseil d’État précise que le critère du séjour principal ne s’applique que lorsqu’aucun foyer n’est établi ; le foyer correspond au lieu de résidence habituelle de la famille, les séjours temporaires liés à la profession ou à des circonstances exceptionnelles n’influent pas sur la résidence fiscale.

Des situations exceptionnelles – par exemple l’impossibilité de retourner dans le pays de résidence à cause de la fermeture des frontières ou de l’absence de moyens de transport pendant la crise Covid – ne créent pas, à elles seules, un foyer permanent ni le centre des intérêts vitaux en France, même si la présence y est provisoire.

Après le mariage ou le PACS, les époux sont imposés sur un revenu commun : ils remplissent une seule déclaration, bénéficient de deux parts fiscales et reçoivent un unique avis d’impôt, payable par l’un ou l’autre. L’année du mariage, il est possible d’opter pour deux déclarations séparées, mais la déclaration commune reste la règle. En cas d’erreur, chaque conjoint peut contester auprès du centre des finances publiques. Certaines situations (séparation de biens avec domicile distinct, séparation de corps, divorce ou abandon du domicile) permettent une imposition séparée.

Le prélèvement à la source doit être signalé dans les 60 jours suivant le mariage ou le PACS via le service en ligne « Gérer mon prélèvement à la source », afin d’ajuster immédiatement le taux et les acomptes.

Pour les impôts locaux, la taxe d’habitation et la taxe foncière sont dues par le couple lorsqu’il occupe ou possède le bien ; un seul avis est envoyé et le paiement peut être effectué par l’un ou l’autre. La taxe foncière reste individuelle pour les biens détenus en propre par un seul époux.

L’IFI s’applique aux couples dont le patrimoine immobilier total dépasse 1,3 million d’euros au 1er janvier. Le patrimoine est évalué en commun, la déclaration se fait avec la déclaration de revenus commune et le paiement peut être réalisé par l’un ou l’autre des conjoints.